房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3292号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。依据前述司法解释的规定，曾文发和岳奉其就案涉仓库签订的租房协议应属无效合同。鉴于案涉租房协议属于无效合同，则曾文发基于合同有效前提下主张解除案涉租房协议缺乏事实和法律依据，一审法院在本案中不予支持。 关于支付房屋占用使用费问题。一审庭审中，曾文发明确变更主张岳奉其支付房屋占用使用费，并且确定每月租金标准为2114元，经核算，按照合同约定每月每平米10.5元的租金标准，租赁合同到期后岳奉其续租的面积大约201平方米，和曾文发岳奉其之间陈述的200平方米续租库房基本一致。虽然一审庭审中岳奉其陈述已经退还案涉库房并且清空房内物品，但是从公证书显示的内容看，库房内仍有大量物品存放，并且岳奉其的车辆亦停放于库房中，导致曾文发无法继续占有、使用案涉库房。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。依据前述司法解释的规定，曾文发和岳奉其就案涉仓库签订的租房协议应属无效合同。鉴于案涉租房协议属于无效合同，则曾文发基于合同有效前提下主张解除案涉租房协议缺乏事实和法律依据，一审法院在本案中不予支持。 关于支付房屋占用使用费问题。一审庭审中，曾文发明确变更主张岳奉其支付房屋占用使用费，并且确定每月租金标准为2114元
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3292号 上诉人（原审被告）：岳奉其，男，1976年9月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：江澎，四川瑞万律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦露，四川瑞万律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾文发，男，1967年2月12日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨**，四川晰理律师事务所律师。 上诉……