房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终2895号

被告朱立如是以自己的名义与原告签订了房屋租赁合同，如华公司注册登记地并不在租赁场所内，该公司也没有按租赁合同的约定重新与原告签订合同，朱立如也是以自己的名义向原告发出解除合同的通知，故朱立如是本案的适格主体，被告关于应由如华公司作为本案被告并承担相应责任的抗辩意见依据不足，不予采纳。对于争议焦点二，原审法院认为，被告应当向原告给付2016年1月10日至2016年2月29日的租金91667元、违约金33000元、食堂就餐费用3100元、清洁工工资2667元、水电费1964元。理由如下：1、被告于2015年12月31日要求解除合同，原告员工翟有海在被告送达的该函件上签字并注明应提前两个月书面通知，该签字明显是在提醒被告未在约定的期限内通知原告，而非同意解除合同。依据原、被告双方合同约定，双方如一方有正当理由要求提前终止本协议时，应提前二个月书面通知对方，故被告在通知原告解除合同后仍应承担两个月的租金，因原告直到2015年10月10日才向被告交付房屋，故应认定被告的租金已付至2016年1月9日，故被告应当给付2016年1月10日至2016年2月29日的租金91667元。2、依据合同约定违约方

被告朱立如是以自己的名义与原告签订了房屋租赁合同，如华公司注册登记地并不在租赁场所内，该公司也没有按租赁合同的约定重新与原告签订合同，朱立如也是以自己的名义向原告发出解除合同的通知，故朱立如是本案的适格主体，被告关于应由如华公司作为本案被告并承担相应责任的抗辩意见依据不足，不予采纳。对于争议焦点二，原审法院认为，被告应当向原告给付2016年1月10日至2016年2月29日的租金91667元、违约金33000元、食堂就餐费用3100元、清洁工工资2667元、水电费1964元。理由如下：1、被告于2015年12月31日要求解除合同，原告员工翟有海在被告送达的该函件上签字并注明应提前两个月书面通知，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2895号上诉人(原审被告)：朱立如，男，1948年7月2日出生，汉族，住江都市。被上诉人（原审原告）：扬州双扬机械有限责任公司，住所地在扬州市维扬经济开发区司徒庙路北侧。法定代表人:王孝渠，该公司董事长。委托代理人：崔明霞，江苏征远律师事务所律师。上诉人朱立如为与被上诉人扬州双扬机械有限责任公司（以下简称双扬公司）房屋租赁合同纠纷一……