房屋租赁合同纠纷 （2017）新43民终97号

张锦华未按合同约定支付租金，雍秀华有权依照合同约定解除合同，故2011年9月19日雍秀华向张锦华发出解除通知时合同即解除。张锦华接到通知书应当按照雍秀华的要求于10月1日前搬出承租的房屋，但其未搬出。直至向雍秀华返还房屋被拒后，于2012年12月29日通过特快专递方式将房屋钥匙寄给雍秀华。雍秀华既要求解除房屋，又拒绝接受返还的房屋，应当承担相应的责任。张锦华占有、使用租赁房屋应承担给雍秀华造成的自2011年10月1日至2012年12月29日房租损失209096.78元（参照双方约定的租金14000元/年计算）及在此期间的取暖费7802.08元。张锦华对租赁房屋进行了装修，对于装修造价，虽然雍秀华提供张锦华与他人签订的装修合同约定的装修费为130000元，但该合同不能全面反映张锦华的实际装修费用，鉴定机构的鉴定意见为装修造价为227629元。现双方租赁期限未满既解除，装修费用应按照6年租期进行折旧，折旧费计算为37938.17元/年，合计85360.88元，装修折旧后费用142268.12元，应由雍秀华补偿给张锦华。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七

张锦华未按合同约定支付租金，雍秀华有权依照合同约定解除合同，故2011年9月19日雍秀华向张锦华发出解除通知时合同即解除。张锦华接到通知书应当按照雍秀华的要求于10月1日前搬出承租的房屋，但其未搬出。直至向雍秀华返还房屋被拒后，于2012年12月29日通过特快专递方式将房屋钥匙寄给雍秀华。雍秀华既要求解除房屋，又拒绝接受返还的房屋，应当承担相应的责任。张锦华占有、使用租赁房屋应承担给雍秀华造成的自2011年10月1日至2012年12月29日房租损失209096.78元（参照双方约定的租金14000元/年计算）及在此期间的取暖费7802.08元。张锦华对租赁房屋进行了装修，对于装修造价，虽然雍秀

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终97号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：张锦华，女，1975年3月9日出生，现住富蕴县。委托代理人：米裕丰，新疆克兰律师事务所律师。委托代理人：周湖，新疆克兰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：雍秀华，女，1968年9月10日出生，现住福海县。委托代理人：赵静，新疆兰河律师事务所律师。……