房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0404民初1533号

原、被告签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守合同条款的约定。根据合同约定，被告须于每月5日前一次性交清当月租金，但被告除了2015年11月的租金外，自2015年12月起至今，一直未向原告交纳租金，虽然被告主张其在2010年5月11日的合同中签订的第一份租赁合同中多付了租金，但被告未提交证据予以证明，且被告是否多付了租金与本合同是租金是两个法律关系，被告可以另行主张，而不应在本案的租赁合同中拒付租金，根据双方租赁合同第四.3条的约定，被告逾期不支付租金已超过一个月，原告有权要求解除双方的租赁合同，因此，原告请求解除双方的租赁合同有事实及法律依据，本院予以支持。关于腾退并交还厂房。由于原、被告双方的租赁合同因被告的违约已经解除，故被告继续占用原告的厂房无合法依据，应将涉案的厂房腾退并交还给原告。关于租金损失及违约金。分为两部分：（一）2016年7月31日之前的租金为309，808元，被告应向原告支付，另外因被告未按时支付，根据合同约定，每逾期一天，应支付欠交租金总额0.2%的违约金，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，明显过高，本院酌情调整为按照中国

原、被告签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守合同条款的约定。根据合同约定，被告须于每月5日前一次性交清当月租金，但被告除了2015年11月的租金外，自2015年12月起至今，一直未向原告交纳租金，虽然被告主张其在2010年5月11日的合同中签订的第一份租赁合同中多付了租金，但被告未提交证据予以证明，且被告是否多付了租金与本合同是租金是两个法律关系，被告可以另行主张，而不应在本案的租赁合同中拒付租金，根据双方租赁合同第四.3条的约定，被告逾期不支付租金已超过一个月，原告有权要求解除双方的租赁合同，因此，原告请求解除双方的租赁合同有事实及法律依据，本院予以支持。关于

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1533号原告珠海市金湾区三灶镇中心村民委员会，住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇中心村。负责人关锦超，书记。（无到庭）委托代理人马锋云，广东正拓律师事务所律师。被告珠海市益成厨卫有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇琴石工业区兴荣路6号第二层。法定代表人LIMKIANAIK。原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会诉被告珠海市益成厨……