房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1568号

本案中，原告惠州九聪实业有限公司与第一被告张军文、第二被告鲁宁签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，该租赁合同系合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，两被告拖欠原告的租金，属违约行为，因两被告自2013年7月未再按照合同约定缴纳租金，故原告诉请解除原告与两被告于2012年8月2日签订的《租赁合同》，并将所租赁的商铺交还给原告，有合同和事实依据，应予支持。两被告至2014年3月30日为止拖欠原告租金合计420619元及电费9394元，其理应将上述租金及电费支付给原告并支付相应拖欠租金的违约金，但违约金以每逾期一日应以逾期天数按未付租金的千分之五的约定过高，本院依法调整为：以两被告每月应缴交的租金数额从逾期之日起按日万分之三计付违约金至当月租金还清日止。两被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解

本案中，原告惠州九聪实业有限公司与第一被告张军文、第二被告鲁宁签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，该租赁合同系合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，两被告拖欠原告的租金，属违约行为，因两被告自2013年7月未再按照合同约定缴纳租金，故原告诉请解除原告与两被告于2012年8月2日签订的《租赁合同》，并将所租赁的商铺交还给原告，有合同和事实依据，应予支持。两被告至2014年3月30日为止拖欠原告租金合计420619元及电费9394元，其理应将上述租金及电费支付给原告并支付相应拖欠租金的违约金，但违约金以每逾期一日应以逾期天数按未付租金的千分之五的约定过高，本院依法

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1568号上诉人（原审被告一）：张军文，男，汉族，1968年10月13日出生，住广东省惠州市惠阳区。委托代理人：曾德涛、刘丽梅，均系广东铸铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州九聪实业有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸演达一路九聪广场一、二层。法定代表人：吴移聪。委托代理人：廖仁华，系广东指针律师事务所律师。原审被告：鲁……