房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10956号

仅凭上述转账凭证无法证明邹志新、朱卫章向李晓明支付120，000元租金的事实。一审法院经审理后认为，涉案《房屋租赁合同》对双方均具有法律约束力，故双方当事人应当恪守合同约定内容履行相关义务。李晓明已经依约向邹志新、朱卫章交付系争房屋，邹志新、朱卫章庭审中一再辩称已经按约支付租金和保证金，但根据已查明的事实，合同签订至今近四年，邹志新、朱卫章尚未全部履行支付首个十年租金的义务，明显构成违约，李晓明于2020年9月22日当庭要求解除《房屋租赁合同》，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，邹志新、朱卫章应当向李晓明返还系争房屋并结清合同期内拖欠的租金，支付继续占有房屋产生的使用费。一审法院据此判决：一、李晓明与邹志新、朱卫章于2015年8月12日签订的《房屋租赁协议》于2020年9月22日解除；二、邹志新、朱卫章应于判决生效之日起十日内搬离并向李晓明返还上海市黄浦区中华路XXX弄XXX号楼205／2室房屋；三、邹志新、朱卫章以每月1，100元的标准支付李晓明房屋租金49，283元；四、邹志新、朱卫章以每月1，100元的标准支付李晓明自2020年9月23日起至实际搬离房屋之日止的房屋占有使用

仅凭上述转账凭证无法证明邹志新、朱卫章向李晓明支付120，000元租金的事实。一审法院经审理后认为，涉案《房屋租赁合同》对双方均具有法律约束力，故双方当事人应当恪守合同约定内容履行相关义务。李晓明已经依约向邹志新、朱卫章交付系争房屋，邹志新、朱卫章庭审中一再辩称已经按约支付租金和保证金，但根据已查明的事实，合同签订至今近四年，邹志新、朱卫章尚未全部履行支付首个十年租金的义务，明显构成违约，李晓明于2020年9月22日当庭要求解除《房屋租赁合同》，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，邹志新、朱卫章应当向李晓明返还系争房屋并结清合同期内拖欠的租金，支付继续占有房屋产生的使用费。一审法院据此判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10956号上诉人(原审被告)：邹志新，男，1982年8月25日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。上诉人(原审被告)：朱卫章，女，1976年7月15日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：卫华，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李晓明，男，1960年3月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人邹志新……