房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13583号

华宁公司与聚界公司依据《XX中心写字楼租赁合同》、2019年9月2日《关于XX写字楼502单元承租主体变更之备忘录》、2019年11月25日《关于XX写字楼502单元承租主体变更之备忘录》，建立了关于涉案房屋的租赁合同关系。前述合同为合法有效的合同，双方均应当恪守。根据约定，聚界公司与华宁公司的租赁合同关系于2020年2月1日起生效。则2020年2月和3月的租金，承租方聚界公司应提前于2020年1月15日前支付。此付租义务，当时尚未受到疫情影响。聚界公司以华宁公司出租的房屋楼层在装修，影响其经营环境为由约谈华宁公司管理人员，固然符合情理。但双方未达成一致时，聚界公司仍应履行支付租金的主要合同义务。涉案房屋所在楼层的装修是暂时的，不致影响到租赁合同无法履行，聚界公司无权不付租金。经华宁公司催告后，聚界公司仍不支付，华宁公司要求解除合同，合法有据，法院确认双方的租赁合同关系于2020年3月18日解除。对于合同的解除，聚界公司应承担主要责任。华宁公司提供的房屋楼层装修在一定的时间段内会对承租房屋的环境造成影响。华宁公司理应积极与聚界公司协商解决纠纷。但华宁公司对此未抱积极态度，应对合同解除负

华宁公司与聚界公司依据《XX中心写字楼租赁合同》、2019年9月2日《关于XX写字楼502单元承租主体变更之备忘录》、2019年11月25日《关于XX写字楼502单元承租主体变更之备忘录》，建立了关于涉案房屋的租赁合同关系。前述合同为合法有效的合同，双方均应当恪守。根据约定，聚界公司与华宁公司的租赁合同关系于2020年2月1日起生效。则2020年2月和3月的租金，承租方聚界公司应提前于2020年1月15日前支付。此付租义务，当时尚未受到疫情影响。聚界公司以华宁公司出租的房屋楼层在装修，影响其经营环境为由约谈华宁公司管理人员，固然符合情理。但双方未达成一致时，聚界公司仍应履行支付租金的主要合同义

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13583号上诉人（原审被告、反诉原告）:聚界企业管理咨询（上海）有限公司，住所地上海市闵行区七莘路****。法定代表人：杨亚静，执行董事。委托诉讼代理人：周雪爽，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛晨，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海华宁企业管理咨询有限公司，注册地上，注册地上海市宝山区富锦路**……