房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2755号

刘丹与金福世纪公司签订了《房屋租赁合同》，因租赁标的物没有取得合法建房审批手续，金福世纪公司对该房屋并不享有合法权利，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。金福世纪公司依据房屋所有权证、土地使用权证主张其对涉案房屋享有合法权利，经一审法院审查，房屋所有权证登记的房屋无法确认为涉案房屋，土地使用权证登记的土地四至亦无法确认为涉案房屋所在的地块，且经一审法院调查，大红门南路158号未查询到产权登记信息，故金福世纪公司的主张，一审法院不予采信。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，造成合同无效，双方都有过错，应各自承担相应的责任。因此，刘丹应将所承租房屋腾空后交由被告金福世纪公司，金福世纪公司应将押金予以返还。关于刘丹主张的房屋租金，因合同无效即已不存在房屋租金问题，但金福世纪公司并非无偿取得房屋使用权，刘丹占有使用房屋应支付一定的使用费，具体标准由一审法院参照双方约定的房屋租金确定，金福世纪公司多收取的部分，应向原告刘丹返还。关于应退还的房屋使用费的款

刘丹与金福世纪公司签订了《房屋租赁合同》，因租赁标的物没有取得合法建房审批手续，金福世纪公司对该房屋并不享有合法权利，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。金福世纪公司依据房屋所有权证、土地使用权证主张其对涉案房屋享有合法权利，经一审法院审查，房屋所有权证登记的房屋无法确认为涉案房屋，土地使用权证登记的土地四至亦无法确认为涉案房屋所在的地块，且经一审法院调查，大红门南路158号未查询到产权登记信息，故金福世纪公司的主张，一审法院不予采信。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2755号上诉人（原审被告）：北京金福世纪酒店管理有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄苇子坑149号北厂。法定代表人：栾世杰，总经理。委托诉讼代理人：马子迁，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘丹，女，1992年11月25日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：何继兰（刘丹之母）1969年12月12日出生，汉族，住北京市丰台区。……