房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1853号

根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体本案中，2019年12月16日北京市顺义区人民法院作出（2019）京0113民初27746号民事判决书，认定薛欣、孟威、曾余波双方签订的租赁合同已履行完毕。根据薛欣、孟威、曾余波提交的证据及陈述，双方2019年7月31日在中介的见证下现场进行了交接，双方因为房屋的损失问题未达成协议。法院认为，薛欣、孟威作为出租方明知租赁合同到期后，应该收回房屋避免损失的扩大，且曾余波已经搬离涉诉房屋并不实际居住该房屋，就房屋的损失问题并不影响房屋的实际交接。因此就薛欣、孟威主张的占有使用费12800元的请求，无事实和法律依据，法院不予支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。现薛欣、曾余波租赁合同已履行完毕，根据双方签订的租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体本案中，2019年12月16日北京市顺义区人民法院作出（2019）京0113民初27746号民事判决书，认定薛欣、孟威、曾余波双方签订的租赁合同已履行完毕。根据薛欣、孟威、曾余波提交的证据及陈述，双方2019年7月31日在中介的见证下现场进

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1853号上诉人（原审被告）：曾余波，男，1964年12月9日出生，户籍所在地北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：薛欣，女，1972年1月5日出生，户籍所在地北京市西城区。被上诉人（原审原告）：孟威，女，1970年8月5日出生，户籍所在地北京市朝阳区。二被上诉人委托诉讼代理人：何花，北京市狄克律师事务所律师。上诉人曾余波因与被上诉人薛欣……