确认合同无效纠纷 （2018）京01民终960号
裁判要旨
本案争议焦点在于：一、玫瑰山庄公司是否为适格的诉讼主体；二、八达岭山庄业委会委员的任期的问题；三、《八达岭山庄物业管理与服务责任书》的效力。关于焦点一，即玫瑰山庄公司是否为适格的诉讼主体。法院认为，八达岭山庄小区经由八达岭山庄业委会对该小区的物业问题进行自我管理，并成立了玫瑰山庄公司，且玫瑰山庄公司亦实际进行了物业服务及管理，即玫瑰山庄公司与案涉物业问题产生了密切联系，故而其是本案适格的原告。关于焦点二，即八达岭山庄业委会委员的任期的问题。法院认为，业委会及其委员的权利来源于全体业主权利的让渡，从形式上则为业主大会决议成立及推选，并确定业委会及其委员权利与期限，以更加灵活方便地行使个体及全体业主的权利。本案中，八达岭山庄业委会经由2008年10月29日的业主大会决定成立，并确定了委员的任期为三年。即，业主大会的表决作为全体业主意志的体现，成立了八达岭山庄业委会，且确定业主将其权利让渡给委员的期限为三年。对于高同星主张《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第四十五��中的“业主委员会委员实行任期制，委员每届任期不得超过六年，连选可以连任”已将委员任期调整为六年，故业主委员会的委员在
摘要
王俊兰等与北京八达岭玫瑰山庄社区服务有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终960号上诉人（原审被告）：程皓珺，男，1982年10月14日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高同星（兼原审被告王莉委托诉讼代理人），男，1961年10月6日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：王俊兰，女，1950年2月12日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：孙伟……