房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1674号

根据双方的陈述，双方已就房屋的租赁面积、年租金、租期等口头达成了一致意见，承租人肖柯已支付了定金50000元，故双方的口头租赁合同关系已经成立。本案诉争租赁房屋未取得有效权证或建设工程规划许可证，双方订立的口头房屋租赁合同属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故刘喜梅收取的5万元定金应予以返还。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：刘喜梅返还肖柯租赁定金50000元，于判决生效后十日内履行。案件受理费减半收取525元，由刘喜梅负担。上诉人刘喜梅不服上述民事判决，向本院提起上诉称：因被上诉人原因导致租赁厂房未能交付，被上诉人应承担责任；一审判决2015年10月21日作出，但2015年12月25日才送达，违反法定程序。请求二审法院撤销原判，诉讼费由被上诉人承担。被上诉人肖柯答辩称：原审查明事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉。本院二审查明的事实与原审判决查明的事实无异，本院予以确

根据双方的陈述，双方已就房屋的租赁面积、年租金、租期等口头达成了一致意见，承租人肖柯已支付了定金50000元，故双方的口头租赁合同关系已经成立。本案诉争租赁房屋未取得有效权证或建设工程规划许可证，双方订立的口头房屋租赁合同属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故刘喜梅收取的5万元定金应予以返还。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：刘喜梅返还肖柯租赁定金50000元，于判决生效后十日内履

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1674号上诉人（原审被告）刘喜梅。委托代理人李林振。被上诉人（原审原告）肖柯。委托代理人徐利亚，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。上诉人刘喜梅因与被上诉人肖柯房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2015）张塘民初字第00315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……