房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2815号

被上诉人一审反诉，请求上诉人支付截至2017年1月31日的未付租金672386元，但未明确租金的起始时间。根据反诉状所附的利息计算方式，本院认定被上诉人反诉请求的系自2013年10月10日至2017年1月31日期间的租金。上诉人与被上诉人于2009年9月18日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当严格履行。《租赁协议》约定，服从国家建设搬迁需要，其中上诉人投资的厂房设备按原价由被上诉人赔付给上诉人。现涉案租赁的厂房因支援大工程建设需要搬迁，故被上诉人应按约向上诉人赔付相应设备款。关于《租赁协议》约定的“原价”，应理解为上诉人当初的购进价；但上诉人已经遗失当初购进价的发票，无法证明“原价”的具体金额；重置价系现行购置的成本，与《租赁协议》约定的“原价”并不相同；故一审法院考虑到搬迁的设备使用近七年的事实，以公平合理原则按大碶街道支援大工程建设指挥部出具的评估明细表中的评估净值，作为被上诉人赔付给上诉人的设备价，并无不当。上诉人主张相当数量的设备价格高且搬迁后没有再次利用价值，但并未提供证据证明，本院难以采信。上诉人主张被上诉

被上诉人一审反诉，请求上诉人支付截至2017年1月31日的未付租金672386元，但未明确租金的起始时间。根据反诉状所附的利息计算方式，本院认定被上诉人反诉请求的系自2013年10月10日至2017年1月31日期间的租金。上诉人与被上诉人于2009年9月18日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当严格履行。《租赁协议》约定，服从国家建设搬迁需要，其中上诉人投资的厂房设备按原价由被上诉人赔付给上诉人。现涉案租赁的厂房因支援大工程建设需要搬迁，故被上诉人应按约向上诉人赔付相应设备款。关于《租赁协议》约定的“原价”，应理解为上诉人当初的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2815号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐良玉，男，1964年2月21日出生，汉族，企业主，住宁波市鄞州区。上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ祥，男，1955年10月10日出生，汉族，企业主，住宁波市鄞州区。两上诉人的委托诉讼代理人：顾培昌，浙江远洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：宁波市北仑区大碶日发铸件厂。住所地：宁……