房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2296号

应当支付违约金，也应将标准调低为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。三、租赁保证金本质上也属于违约金的范畴，一审法院在支持违约金的前提下，又要求上诉人支付租赁保证金，属于重复判决违约金，过大加重上诉人的负担，与法律规定相悖。综上，请求二审法院支持上诉人的全部上诉请求，维护上诉人合法权益。被上诉人颜峰、袁瑜共同答辩称：1.上诉人称不存在违约，不符合事实。租赁合同约定租金应当按月支付，上诉人自2020年1月起未缴纳租金，三方协议也明确约定，上诉人应当在原租赁关系解除之日2018年8月31日支付租赁保证金，被上诉人多次催要，其未予支付，存在根本违约。2.违约条款系双方真实意思表示，原审法院按照合同约定的标准给付违约金，符合事实与法律。违约金的调整应当体现对恶意违约的惩罚。在上诉人恶意拖欠租金的情况下，也未举证证明违约金高于实际损失的情况下，更应当按照合同约定的标准计算违约金。3.上诉人称疫情原因不足以成为规避违约责任的基础，合同约定的租赁保证金的支付时间为疫情发生前一年，上诉人多次催讨，上诉人均以各种借口拒绝支付，恶意违约明显。即便上诉人经营困难，也应当协商解除租赁关系事宜。防止双

应当支付违约金，也应将标准调低为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。三、租赁保证金本质上也属于违约金的范畴，一审法院在支持违约金的前提下，又要求上诉人支付租赁保证金，属于重复判决违约金，过大加重上诉人的负担，与法律规定相悖。综上，请求二审法院支持上诉人的全部上诉请求，维护上诉人合法权益。被上诉人颜峰、袁瑜共同答辩称：1.上诉人称不存在违约，不符合事实。租赁合同约定租金应当按月支付，上诉人自2020年1月起未缴纳租金，三方协议也明确约定，上诉人应当在原租赁关系解除之日2018年8月31日支付租赁保证金，被上诉人多次催要，其未予支付，存在根本违约。2.违约条款系双方真实意思表示，原审法院

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2296号上诉人（原审被告）：湖南美致力商贸有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道远大一路1281号恒大江湾楼盘20栋221号。法定代表人：彭祥祥。委托诉讼代理人：李文君，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁瑜，女，1984年11月11日出生，汉族，住长沙市开……