房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2765号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案的租赁房屋系未取得建设工程规划许可证，亦未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，依此规定，2016年3月8日签订的《租房协议书》当属无效，王华要求继续履行租赁协议显然已无法律基础。法院向王华释明后，其仍坚持要求继续履行租赁协议并表明对所造成的损失将另案主张。故法院对王华要求继续履行租赁协议的诉请不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二条之规定，一审判决驳回王华的诉讼请求。案件受理费153元（已减半收取），由王华负担。二审中，张庙忠提供宅基地使用证、宅基地使用证有效证明、海门县宅基地清丈核实登记表，证明
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案的租赁房屋系未取得建设工程规划许可证，亦未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，依此规定，2016年3月8日签订的《租房协议书》当属无效，王华要求继续履行租赁协议显然已无法律基础
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2765号上诉人（原审原告）：王华，男，1979年1月1日生，汉族，住海门市。委托诉讼代理人：沈跃进，南通市通州区光明法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张玉萍，女，1953年12月8日生，汉族，住海门市。上诉人（原审被告）：张庙根，男，1958年11月30日生，汉族，住海门市。上诉人（原审被告）：张玉珍，女，1963年2月23……