房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第01803号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。兴邦公司将房屋出租给上诉人，即应按合同约定，全面履行自己的义务，保证承租户正常使用。现兴邦公司未按租赁合同的约定对租赁期间房屋及水、暖等配套设施进行维修养护，已构成违约，应当对上诉人承担相应的民事责任。一审判决其负修缮义务并无不妥。但同时兴邦公司还应赔偿上诉人因不能正常使用房屋所造成的损失。该损失应为上诉人因此减少的收入。李雪娟一审中提供证据表明，其1999年出租商铺的价格是一间一年4万元，现在为14400元，相差2.56万元，5间相差12.8万元。对于李雪娟的举证，兴邦公司虽不认可，但并未提交反证。本院对李雪娟提交的上述租赁合同的真实性予以认可。因该市场在原火车站附近，参照其它商铺因火车站搬迁的市场因素
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。兴邦公司将房屋出租给上诉人，即应按合同约定，全面履行自己的义务，保证承租户正常使用。现兴邦公司未按租赁合同的约定对租赁期间房屋及水、暖等配套设施进行维修养护，已构成违约，应当对上诉人承担相应的民事责任。一审判决其
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第01803号上诉人（原审原告）李雪娟，石家庄市袜厂退休工人。委托代理人刘文舟，河北厚正律师事务所律师。委托代理人赵玉杰，河北决策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北兴邦房地产开发有限公司（下称兴邦公司），住所地石家庄市桥西区南小街129号。法定代表人孙家安，该公司董事长。委托代理人强英军，河北佳诚律师事务所律师。委托代理人张建……