房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初4909号
裁判要旨
案涉《房屋租赁合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，被告应于2018年12月7日前将系争房屋(包括厂房及办公室)交付给原告。 根据双方提供的聊天记录、原告提供的2019年1月1日照片、被告提供的2019年3月份的照片等证据，本院认定截止2019年3月份系争房屋内仍留存有被告方的机器设备。 而被告未提供证据证明双方就机器设备留存给原告使用达成一致意见，故本院认定被告未将系争房屋厂房部分清空并交付原告，导致原告签订案涉租赁合同的目的无法实现，原告有权解除案涉合同，合同解除时间本院认定为诉讼材料送达被告之日即2019年3月9日。 合同解除后，被告应返还原告收取的租金、保证金及物业管理费258,165元，并向原告支付违约金。 对于违约金计算标准，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，原、被告约定的违约金为三个月租金金额，对此被告认为约定标准过高。 本院认为，综合考量原
摘要
上海镇宇家具有限公司与欧艾办公家具(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初4909号原告(反诉被告)：上海镇宇家具有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：徐波，执行董事。 委托诉讼代理人：罗昌德，上海市君志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗贤德，上海市君志律师事务所律师。 被告(反诉原告)：欧艾办公家具(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：李翔，总经理。 委托诉讼代理人：王丽，上海融孚律……