房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1081号

姚传发与安庆市职工学校订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。姚传发与安庆市职工学校签订的两份房屋租赁合同约定的租赁期间届满，姚传发继续使用该房屋，安庆市职工学校没有提出异议的，双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。安庆市职工学校因政策原因拆除了姚传发的广告门头，依据双方合同约定，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，造成的损失双方互不承担责任。因此，对姚传发要求安庆市职工学校补偿广告门头损失的诉讼请求，不予支持。因合同解除后，安庆市职工学校应依合同约定交还房屋，保持房屋及设施、设备的完好状态，并不得留存物品或者影响房屋的正常使用，因此，对姚传发要求安庆市职工学校补偿增建玻璃房损失的诉讼请求，不予支持。姚传发自认其经营的店铺在2020年9月前一直处于营业状态，支付员工工资属于经营过程中的必要支出，其支付工资的行为与安庆市职工学校拆除广告门头、收回租赁房屋的行为之间没有必然联系，姚传发要求安庆市职工学校赔偿其自2020年1月至7月人员工资损失528466元没有法律依据，对姚传发该诉讼请求本院不予支持。姚传发

姚传发与安庆市职工学校订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。姚传发与安庆市职工学校签订的两份房屋租赁合同约定的租赁期间届满，姚传发继续使用该房屋，安庆市职工学校没有提出异议的，双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。安庆市职工学校因政策原因拆除了姚传发的广告门头，依据双方合同约定，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，造成的损失双方互不承担责任。因此，对姚传发要求安庆市职工学校补偿广告门头损失的诉讼请求，不予支持。因合同解除后，安庆市职工学校应依合同约定交还房屋，保持房屋及设施、设备的完好状态，并不得留存物品或者

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1081号 上诉人（原审原告）：姚传发,男,1970年1月29日出生,汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安庆市职工学校,住所地安徽省安庆市迎江区孝肃路**。 法定代表人：杨溢，该校校长。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽……