房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9991号

合同目的不能实现，当事人可以解除合同。黄万红承租天和兴盛公司房屋的目的是进行餐饮经营，但该房屋无法通过环评，致使黄万红无法实现承租房屋的目的，现黄万红、天和兴盛公司在法院主持下对承租房屋进行了交接，双方合同实际已经于交接当日解除。该租赁房屋虽然存在行政管理限制，致使该房屋无法办理餐饮业的营业执照，但黄万红、天和兴盛公司在办理环评前，均不明知该房屋存在无法通过环评的情况，而无法通过环评的原因，系房屋的原始建筑设计导致，并非黄万红、天和兴盛公司双方的原因。对于合同的解除，黄万红、天和兴盛公司均无过错，因此对于合同履行期间实际产生的租金损失，以双方各负担50%为宜，而对于黄万红要求天和兴盛公司给付的违约金，法院不予支持。黄万红在履行合同过程中向天和兴盛公司交纳的租赁押金、装修押金、电卡押金，天和兴盛公司应向黄万红退还。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院可按照公平原则分担。黄万红对于承租房屋的装修经过天和兴盛公司的同意，且在装修完成后未进行使用，现仍处于全新状态。天和兴盛公司从事房屋租赁业务，在收回黄万红房屋后，仍可利用房屋的装修，再

合同目的不能实现，当事人可以解除合同。黄万红承租天和兴盛公司房屋的目的是进行餐饮经营，但该房屋无法通过环评，致使黄万红无法实现承租房屋的目的，现黄万红、天和兴盛公司在法院主持下对承租房屋进行了交接，双方合同实际已经于交接当日解除。该租赁房屋虽然存在行政管理限制，致使该房屋无法办理餐饮业的营业执照，但黄万红、天和兴盛公司在办理环评前，均不明知该房屋存在无法通过环评的情况，而无法通过环评的原因，系房屋的原始建筑设计导致，并非黄万红、天和兴盛公司双方的原因。对于合同的解除，黄万红、天和兴盛公司均无过错，因此对于合同履行期间实际产生的租金损失，以双方各负担50%为宜，而对于黄万红要求天和兴盛公司给付的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9991号上诉人（原审被告）：北京天和兴盛投资管理有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇聚源西路7号。法定代表人：许建军，总经理。委托诉讼代理人：赵宏，北京市浩洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄万红，男，1975年9月2日出生。上诉人北京天和兴盛投资管理有限公司因与被上诉人黄万红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（201……