房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3838号

涉案房屋的所有权人为原北京市宣武区房地产管理局，属国有资产。宣房公司经原宣武区国有资产管理部门授权，行使原宣武区房屋土地管理局管理直管公房的全部公房经营管理权，对直管公房享有管理权、经营权、收益权和处置权，有权就其经营管理的公房提起诉讼，故刘桂玲、张莹、刘淮玉、张继云、肖杨、肖梓萱主张宣房公司并非本案适格主体，缺乏事实及法律依据。根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，一切机关、组织和个人都有依法保护文物的义务。×××号院系我国清代著名法学家沈家本的故居，1990年被公布为第二批宣武区文物保护单位。西城文化委作为文物保护主管部门，鉴于该文物“多年来作为民居使用，文物建筑损坏严重，危害文物保护单位安全”，出具公函要求宣房公司“尽快将文物建筑内居民依法迁出，”宣房公司负有遵照该函采取相应文物保护措施的义务。这意味着宣房公司与刘桂玲之间的《北京市公有住宅租赁合同》将无法继续履行，宣房公司据此请求解除合同，于法有据，应予支持。鉴于公有住房租赁合同的特殊性，在解除合同的情况下，宣房公司作为出租人应当保障承租人刘桂玲的居住权利。现宣房公司为刘桂玲及张莹、刘淮玉、张继云、肖杨、肖梓萱提供了不低于原承

涉案房屋的所有权人为原北京市宣武区房地产管理局，属国有资产。宣房公司经原宣武区国有资产管理部门授权，行使原宣武区房屋土地管理局管理直管公房的全部公房经营管理权，对直管公房享有管理权、经营权、收益权和处置权，有权就其经营管理的公房提起诉讼，故刘桂玲、张莹、刘淮玉、张继云、肖杨、肖梓萱主张宣房公司并非本案适格主体，缺乏事实及法律依据。根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，一切机关、组织和个人都有依法保护文物的义务。×××号院系我国清代著名法学家沈家本的故居，1990年被公布为第二批宣武区文物保护单位。西城文化委作为文物保护主管部门，鉴于该文物“多年来作为民居使用，文物建筑损坏严重，危害文物保护单

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3838号上诉人（原审被告）刘桂玲，女，1959年6月8日出生。上诉人（原审第三人）刘淮玉，男，1923年6月1日出生。上诉人（原审第三人）张继云，女，1927年5月23日出生。上诉人（原审第三人）肖梓萱，女，2015年7月18日出生。上诉人兼肖梓萱之法定代理人（原审第三人）张莹，女，1989年1月23日出生。上诉人兼肖梓萱之法定代理人……