房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8832号

原、被告之间签订了书面《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。关于原告主张的要求被告支付拖欠的第二年租金7500元问题。一审法院认为，根据租赁合同约定及双方约定的两个月免租期，第二年度租金应为2020年10月23日至2021年10月22日期间的租金。因被告于2020年9月12日通知与原告相邻的房主案外人魏艳萍不再续租房屋，但没有证据证明向本案原告提出不再续租房屋问题，现有证据无法认定被告履行了通知义务。退一步讲，从被告与案外人魏艳萍的微信聊天记录来看，2020年11月初，双方就租赁房产仍有后续问题没有解决，表明双方未就合同解除达成一致意见，故本案对于被告提出已经通知原告不再租赁房屋的主张无法支持，被告应承担继续支付合同约定的租金的责任。但考虑到至本案诉讼阶段，被告明确提出无能力续租房屋，至庭审时被告再次明确不续租房屋，且法院释明双方进行钥匙交接，被告不接收房屋，由此导致租金扩大部分的损失应由被告自行承担。结合双方租赁合同约定的“如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方”的约定，一审法院认定双方租

原、被告之间签订了书面《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。关于原告主张的要求被告支付拖欠的第二年租金7500元问题。一审法院认为，根据租赁合同约定及双方约定的两个月免租期，第二年度租金应为2020年10月23日至2021年10月22日期间的租金。因被告于2020年9月12日通知与原告相邻的房主案外人魏艳萍不再续租房屋，但没有证据证明向本案原告提出不再续租房屋问题，现有证据无法认定被告履行了通知义务。退一步讲，从被告与案外人魏艳萍的微信聊天记录来看，2020年11月初，双方就租赁房产仍有后续问题没有解决，表明双方未就合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8832号上诉人（原审被告）：高月，女，1986年11月15日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王雅婷，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛慧丹，女，1975年3月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张慧，辽宁紫泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪虎，男，1979年11月11日出生……