房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22355号

金睦公司下设的金睦物业管理处与唐信文签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及唐信文具有约束力，王朝阳并非合同当事人，唐信文申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成违约。根据唐信文提供的证据，其是在2018年6月30日搬离涉案商铺，故上述租赁合同于唐信文搬离涉案房屋之日解除，予以确认。合同解除后，金睦公司应将押金退还给唐信文。金睦公司、唐信文要求对方支付租金、押金的利息，租赁合同没有约定利息，均不予支持。金睦公司诉请要求唐信文支付公摊水电费，租赁合同没有约定唐信文需支付公摊水电费，且在租赁期间，金睦公司、唐信文双方没有实际收支过公摊水电费，故金睦公司的本项诉请没有依据，不予支持。唐信文反诉要求金睦公司赔偿装修损失，因其没有就此申请评估，也没有提供正式合法的装修合同、发票等证据，其本项反诉请求缺乏事实依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共

金睦公司下设的金睦物业管理处与唐信文签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，金睦物业管理处的行为已经金睦公司确认，该合同对金睦公司及唐信文具有约束力，王朝阳并非合同当事人，唐信文申请追加王朝阳参加诉讼一并承责，不予接纳。合同履行期间，涉案商场存在手扶梯停运、消防通道被封、漏水等情形，部分商铺曾被断电、上锁，足以证明金睦公司提供的涉案商场不符合租赁条件，已构成违约。根据唐信文提供的证据，其是在2018年6月30日搬离涉案商铺，故上述租赁合同于唐信文搬离涉案房屋之日解除，予以确认。合同解除后，金睦公司应将押金退还给唐信文。金睦公司、唐信文要求对方支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22355号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市金睦企业管理服务有限责任公司。住所地：广东省广州市越秀区环市西路194号综合楼、西楼、后座。法定代表人：王伟广，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓忠开，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑峰，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐信文，男，1975年7月12日出生，汉族，住……