房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3504号

杭州迅达包装有限公司与吕宝玲间签订的《厂房租赁合同》系双方自愿真实的意思表示，其内容不违反法律及法规禁止性规定，应属有效。吕宝玲未按约定在2013年3月18日前支付最后一期半年的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然吕宝玲事后采取补救措施，付清了所欠付的全部租金，但鉴于厂房租赁合同约定的租赁期限现也已届满，合同的权利义务终止履行，故已无必要对合同再作判决解除。租赁期限届满后，吕宝玲有义务向杭州迅达包装有限公司腾退其所承租的厂房，并向杭州迅达包装有限公司支付延期付款滞纳金以及租赁期限届满后至实际腾退之日止的租金损失。由于双方约定的滞纳金系违约金性质，且所约定的计收标准过高，将酌情作降低调整，调整为按每日万分之六标准计算；而租赁期限届满后的租金损失，将参照双方租赁合同所约定的租金标准计算。杭州迅达包装有限公司诉请中的过高部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、吕宝玲应于判决生效后十日内向杭州迅达包装有限公司腾退其承租的

杭州迅达包装有限公司与吕宝玲间签订的《厂房租赁合同》系双方自愿真实的意思表示，其内容不违反法律及法规禁止性规定，应属有效。吕宝玲未按约定在2013年3月18日前支付最后一期半年的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然吕宝玲事后采取补救措施，付清了所欠付的全部租金，但鉴于厂房租赁合同约定的租赁期限现也已届满，合同的权利义务终止履行，故已无必要对合同再作判决解除。租赁期限届满后，吕宝玲有义务向杭州迅达包装有限公司腾退其所承租的厂房，并向杭州迅达包装有限公司支付延期付款滞纳金以及租赁期限届满后至实际腾退之日止的租金损失。由于双方约定的滞纳金系违约金性质，且所约定的计收标准过高，将酌情作降低调整

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3504号上诉人（原审被告）：吕宝玲。被上诉人（原审原告）：杭州迅达包装有限公司。法定代表人：蒋月忠。委托代理人：吴苏元。上诉人吕宝玲因与被上诉人杭州迅达包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2013）杭余余民初字第490号民事判决，向本院提出上诉，本院于2013年11月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案，……