房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终7号

本案系房屋租赁合同纠纷。一、双方签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应依照合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后，买志国按约定履行了交付房屋及场地的义务，在合同期第一年，范伟双按约定向买志国交付了一年租金60000元，但在合同期第二年，范伟双未按合同约定提前三个月交付租金，经买志国催告，范伟双至今仍未交付房屋租金，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现买志国请求判令解除《租赁合同》，范伟双交还房屋，并支付拖欠的租金，理由正当，予以支持。鉴于2020年年初，受新冠疫情影响，各行业受影响较大，酌定减免范伟双两个月房租，自2020年5月1日至2020年11月30日的房屋租金应为25000元，自2020年12月1日起，房屋租金按60000元/年计算至房屋腾空并搬离之日。二、关于买志国要求范伟双支付违约金的诉讼请求。《租赁合同》第五条、第六条约定了违约条款，如范伟双违约，按租金50%赔偿，买

本案系房屋租赁合同纠纷。一、双方签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应依照合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后，买志国按约定履行了交付房屋及场地的义务，在合同期第一年，范伟双按约定向买志国交付了一年租金60000元，但在合同期第二年，范伟双未按合同约定提前三个月交付租金，经买志国催告，范伟双至今仍未交付房屋租金，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现买志国请求判令解除《租赁合同》，范伟双

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终7号上诉人（原审被告）：范伟双，男，1982年12月18日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：张勇，河南船旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：买志国，男，1966年2月7日出生，回族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：吕应坡，河南宛英律师事务所律师。原审第三人：南阳市卧龙区环境卫生管理站。住所地南阳市卧龙区梅溪路**。法定代……