房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2531号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，双方签订《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当依约履行。孙淑华有向中天置地公司交付租赁房屋的义务，中天置地公司有向孙淑华交纳租金的义务。在合同履行过程中，孙淑华主张中天置地公司自2020年3月17日至2020年8月16日未向孙淑华支付租金，中天置地公司对此亦予以认可。故对孙淑华要求中天置地公司支付该期间欠付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于中天置地公司主张的诉争房屋有一间处于空置状态，孙淑华应适当减免租金的意见，于法无据，法院不予采纳。关于孙淑华要求中天置地公司支付欠缴水费390元的诉讼请求，因双方租赁合同中约定，房屋使用期间的水费由中天置地公司承担。对孙淑华的该项诉讼请求，有事实与合同依据，法院予以支持。关于孙淑华要求中天置地公司支付违约金的请求，因中天置地公司未依约按时向孙淑华支付租金，故中天置地公司应当承担相应的违约责任。关于违约金的支付标准，法院将综合考虑本案合同履行情况、中天置地公司欠费的原因、欠费的金额等因素予以酌定。据此，一审法院于2020年12月判决

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，双方签订《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当依约履行。孙淑华有向中天置地公司交付租赁房屋的义务，中天置地公司有向孙淑华交纳租金的义务。在合同履行过程中，孙淑华主张中天置地公司自2020年3月17日至2020年8月16日未向孙淑华支付租金，中天置地公司对此亦予以认可。故对孙淑华要求中天置地公司支付该期间欠付租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于中天置地公司主张的诉争房屋有一间处于空置状态，孙淑华应适当减免租金的意见，于法无据，法院不予采纳。关于孙淑华要求中天置地公司支付欠缴水费

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2531号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：孙淑华，女，1963年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京中天置地……