房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9962号

何跃先后与张祎及立方公司建立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。何跃应当按照合同约定履行支付租金的义务。何跃与张祎签订的《房屋租赁合同》履行期间，何跃分别于2017年11月2日向张祎转账275102.8元，2018年9月7日转账40000元，2018年9月10日转账40000元，共计355102.8元，扣除何跃与张祎认可的10个月商业服务费用21078.8元（4元×526.97平方米×10个月），剩余334024元按照何跃与张祎约定的租金标准2017年11月1日至2019年10月31日期间每月租金34253元进行折算，何跃实际向张祎支付房屋租金至2018年12月23日。关于何跃称向张祎现金支付20000元，但未提交相应证据予以佐证，一审法院不予采信。按照张祎与立方公司签订的《解除租赁关系协议书》约定，自2018年12月23日起的房屋租金，由立方公司直接向何跃收取。立方公司在一审庭审中认可何跃已支付案涉房屋2019年6月1日至2019年8月31日租金。因此，何跃应按照与立方公司签订的《商品房租赁合同》约定的租金标准，

何跃先后与张祎及立方公司建立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。何跃应当按照合同约定履行支付租金的义务。何跃与张祎签订的《房屋租赁合同》履行期间，何跃分别于2017年11月2日向张祎转账275102.8元，2018年9月7日转账40000元，2018年9月10日转账40000元，共计355102.8元，扣除何跃与张祎认可的10个月商业服务费用21078.8元（4元×526.97平方米×10个月），剩余334024元按照何跃与张祎约定的租金标准2017年11月1日至2019年10月31日期间每月租金34253元进行折算，何跃

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9962号 上诉人（原审原告）：成都立方房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区顺和街1号。 法定代表人：黄建，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨**，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高原羚，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何跃，男，1990年1月11日出生，汉族，住四川省营山县。 委托……