房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10525号

张剑宇通知龚战取回物品，龚战并未向张剑宇主张取回物品，并以此为由驳回龚战的反诉请求，属于认定事实及适用法律错误。1.龚战从未放弃涉案物品的所有权。在张剑宇通知龚战取物品之后，龚战已及时通过58同城网站租赁了车辆准备前往涉案房屋搬运屋内物品，但张剑宇以未交房租为由进行阻拦，因而才导致龚战没有将涉案房屋中的物品搬出。2.张剑宇的行为存在恶意，不属于受法律保护的行为。涉案物品价值人民币十几万元，张剑宇在明知的情况下，故意拒绝了龚战取回物品的要求，事后又擅自处分了龚战的物品，具有明显恶意。3.张剑宇缺乏处分龚战物品的权利基础。龚战基于自身享有的物品所有权要求张剑宇返还物品，张剑宇应当返还。未经龚战同意或事后追认，张剑宇处分龚战物品的行为属于无权处分，侵害了龚战的合法权益，应对此承担损失赔偿责任。四、一审法院判令龚战向张剑宇支付违约金23000元，适用法律错误。张剑宇辩称，同意一审判决，不同意龚战的上诉请求和理由。张剑宇向一审法院起诉请求：1.龚战向张剑宇支付租金181000元，水费408.4元，违约金23000元；2.龚战赔偿张剑宇房屋装修损失33710元；3.龚战承担本案的诉讼费。龚战向一审

张剑宇通知龚战取回物品，龚战并未向张剑宇主张取回物品，并以此为由驳回龚战的反诉请求，属于认定事实及适用法律错误。1.龚战从未放弃涉案物品的所有权。在张剑宇通知龚战取物品之后，龚战已及时通过58同城网站租赁了车辆准备前往涉案房屋搬运屋内物品，但张剑宇以未交房租为由进行阻拦，因而才导致龚战没有将涉案房屋中的物品搬出。2.张剑宇的行为存在恶意，不属于受法律保护的行为。涉案物品价值人民币十几万元，张剑宇在明知的情况下，故意拒绝了龚战取回物品的要求，事后又擅自处分了龚战的物品，具有明显恶意。3.张剑宇缺乏处分龚战物品的权利基础。龚战基于自身享有的物品所有权要求张剑宇返还物品，张剑宇应当返还。未经龚战同意

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10525号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚战，男，1991年7月14日出生，汉族，住四川省仪陇县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张剑宇，女，1973年11月2日出生，汉族，中国工商银行纽约分行职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：尤宏旭，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人龚战因与被上诉人张剑宇房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人……