所有权确认纠纷 （2017）豫96民终619号

虎岭科技财富广场2号楼23层2303号商品房办理了预告登记，权利人为赵楠琪，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记系为保障将来实现物权而设立，故就该预告登记而言，其登记的是赵楠琪基于商品房预售合同而享有将来请求济源市泉涌置业有限公司办理物权设立登记的请求权，该请求权具有排他效力，但并非物权，而是债权请求权，预告登记的物权在尚未完成物权登记之前，仍不属于预告登记权利人享有，该预告登记并未使赵楠琪取得现实的物权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力，因本案诉争的房产尚未办理权利人为赵楠琪的不动产登记，赵楠琪尚未取得该房的物权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，李正要求确认该房归其所有，一审法院不予支持。该房支付了对价，且赵楠琪取得了预告登记，属于财产，李正、赵楠琪签订的离婚协议明确约定将该房预登记至李正名下，该约定系双方协商一致对婚姻关系存续期间取得的财产进行分配的结果，不违反法律规定，一审法院予以认定，如前所述，预告登记属于请求权，双方关于将该房预登记至李正名下的约

虎岭科技财富广场2号楼23层2303号商品房办理了预告登记，权利人为赵楠琪，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记系为保障将来实现物权而设立，故就该预告登记而言，其登记的是赵楠琪基于商品房预售合同而享有将来请求济源市泉涌置业有限公司办理物权设立登记的请求权，该请求权具有排他效力，但并非物权，而是债权请求权，预告登记的物权在尚未完成物权登记之前，仍不属于预告登记权利人享有，该预告登记并未使赵楠琪取得现实的物权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力，因本案诉争的房产尚未办理权利人为赵楠琪的不动产登记，赵楠琪

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终619号上诉人（原审被告）：赵楠琪，女，1990年4月23日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审原告）：李正，男，1988年2月24日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：侯小建，河南九威律师事务所律师。上诉人赵楠琪因与被上诉人李正所有权确认纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初1044号民事判决，向本院提起上诉。本院于……