房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1477号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中海房产公司、章丽双方签订了房屋租赁协议，明确了双方的权利义务。中海房产公司将房屋依照约定交付给章丽使用，章丽则应依照约定支付租金。关于章丽主张不支付租金的理由是因为电梯长时间无法正常使用，给章丽造成极大的不便，所以未按约定支付租金。虽然电梯管理维护的义务应由物业公司承担，本案中中海房产公司、章丽双方签订的租房协议中也未对电梯的使用情况作约定，中海房产公司不负有电梯的管理义务，但根据本案中租赁房屋处在17、18层的位置，则该房屋所在楼的电梯的正常使用应是租赁合同履行的必要条件。中海房产公司虽然将租赁房屋交给章丽承租使用，但也有义务保障租赁房屋达到实际使用标准，能够实现合同目的。因电梯长时间损坏造成租赁期内无法正常使用，确实给章丽造成了极大不便，依据法律规定，章丽有权要求中海房产公司减少相应的租金。另一方面章丽确实在合同约定的期限内租住了涉案房屋，虽然无法正常使用电梯，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中海房产公司、章丽双方签订了房屋租赁协议，明确了双方的权利义务。中海房产公司将房屋依照约定交付给章丽使用，章丽则应依照约定支付租金。关于章丽主张不支付租金的理由是因为电梯长时间无法正常使用，给章丽造成极大的不便，所以未按约定支付租金。虽然电梯管理维护的义务应由物业公司承担，本案中中海房产公司、章丽双方签订的租房协议中也未对电梯的使用情况作约定，中海房产公司不负有电梯的管理义务

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1477号上诉人（原审被告）：章丽，女，1980年3月5日出生，汉族，沈阳艺芝林展览展示设计有限公司总经理，住址沈阳市铁西区。委托代理人：关丽，女，1977年5月3日出生，锡伯族，沈阳艺芝林展览展示设计有限公司财务人员。被上诉人（原审原告）：辽宁中海房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路237号。法定代表人：祝春梅，该公司董……