房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04192号

圆融集团作为讼争房屋的产权人，依法有权对房屋进行处分。红颜娱乐经工商变更登记为红颜投资，其概括接受红颜娱乐的资产并自愿承接红颜娱乐的权利义务，原审法院予以确认。对于美丽三采与乱世集团之间转租原审原告房屋的行为、其后基于美丽三采的经营状况由无锡一九一二承接其相关权利义务、基于无锡一九二与苏州一九一二的关联关系，由无锡一九一二在租赁期限内将房屋转租给红颜娱乐的行为，原审原被告均不持异议，故上述合同中涉及本案原审原被告权利义务关系的约定对本案原审原被告依法产生约束力。原审原告与苏州一九一二就讼争房屋的签订的《房屋租赁合同》也系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院依法确认。本案中，原审原告诉请被告搬离并交付从2013年5月1日合同解除之日至被告实际搬离房屋之日的房屋使用费。综合考量圆融集团对于苏州一九一二转租房屋进行概括性认可以及2009年9月10日由苏州一九一二、红颜娱乐、乱世佳人签订的《租赁合同承租方变更之三方协议书》，原审法院认定如下：（一）乱世佳人自认涉案房屋一直由自己使用，并能够提交在2012年向苏州一九一二交付租金的发票及部分票据，原审原告对相关票据真实

圆融集团作为讼争房屋的产权人，依法有权对房屋进行处分。红颜娱乐经工商变更登记为红颜投资，其概括接受红颜娱乐的资产并自愿承接红颜娱乐的权利义务，原审法院予以确认。对于美丽三采与乱世集团之间转租原审原告房屋的行为、其后基于美丽三采的经营状况由无锡一九一二承接其相关权利义务、基于无锡一九二与苏州一九一二的关联关系，由无锡一九一二在租赁期限内将房屋转租给红颜娱乐的行为，原审原被告均不持异议，故上述合同中涉及本案原审原被告权利义务关系的约定对本案原审原被告依法产生约束力。原审原告与苏州一九一二就讼争房屋的签订的《房屋租赁合同》也系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院依法确认。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04192号上诉人（原审被告）苏州乱世佳人酒吧有限公司，住所地苏州工业园区李公堤路99号A区17号。法定代表人戴娟，总经理。委托代理人陈涛，江苏共盈律师事务所律师。委托代理人孙金清，江苏共盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州圆融发展集团有限公司，住所地苏州工业园区万盛街8号圆融大厦19-20楼。法定代表人刘东军，董事长。委托代……