房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8808号

富康公司与拓羿公司先后签订《仓库租赁合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。拓羿公司承租富康公司房屋，理应按约支付租金。审理过程中，双方当事人确认，自2014年7月1日至2018年6月30日期间，拓羿公司应支付房屋租金共计4,676,964元。富康公司认为拓羿公司仅支付租金4,184,716元，尚欠492,248元。拓羿公司认为租金已全部付清。针对双方有争议的租金，一审法院分析如下：一、拓羿公司称，2014年8月，拓羿公司支付给富康公司员工邱旭东2014年8月租金80,446元，邱旭东当场出具租金发票。富康公司称未收到该笔租金，但确认邱旭东系签订租赁合同并收取租金的经办人。法院认为，富康公司确认邱旭东系签订租赁合同的经办人，且授权邱旭东收取租金，并开具2014年8月租金发票，故法院确认拓羿公司已支付该笔租金。二、拓羿公司称，2015年12月，拓羿公司以汇票10万元形式支付2015年12月当月租金80,446元，余款19,554元冲抵2016年3月租金。2016年3月拓羿公司以案外人的商业承兑汇票5万元支付2016年3月的租金。富康公司称

富康公司与拓羿公司先后签订《仓库租赁合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。拓羿公司承租富康公司房屋，理应按约支付租金。审理过程中，双方当事人确认，自2014年7月1日至2018年6月30日期间，拓羿公司应支付房屋租金共计4,676,964元。富康公司认为拓羿公司仅支付租金4,184,716元，尚欠492,248元。拓羿公司认为租金已全部付清。针对双方有争议的租金，一审法院分析如下：一、拓羿公司称，2014年8月，拓羿公司支付给富康公司员工邱旭东2014年8月租金80,446元，邱旭东当场出具租金发票。富康公司称未收到该笔租金，但确认邱旭东系签

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8808号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海富康建设有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区泰谷路198号。法定代表人：姜珏，执行董事。委托诉讼代理人：邱旭东，上海富康建设有限公司员工。委托诉讼代理人：钱昌杰，上海市大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：拓羿国际物流（上海）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特西……