房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终7291号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。合同签订后，原被告均按照合同约定履行各自的义务。原告支付租赁费用，被告交付适租的租赁物。原被告双方长期履行租赁协议内容无争议。本案中，城中村改造后原被告产生争议，焦点是城中村的拆迁改造是否构成合同的违约行为及城中村的拆迁改造的后续处理。城中村改造是政府主导的农村城市化进程。依照合同的赔偿约定内容，原告主张城中村改造为市政建设项目，市政建设是指在城市范围内政府设置公用设施的和事业的建设。被告辩称该合同的不可抗力因素，其特征不符合不可抗力的特性，不是不可预见、不可避免、不可克服的行为。《太原市万柏林区下元街道办事处后王社区城中村改造拆迁补偿安置方案》确定涉及拆迁范围内的建筑物为133工程，133范围由村委会成立开发公司进行自主开发经营并进行土地转性的相关工程建设。因建设开发主体的不一致，133范围内工程建设不属于市政建设工程。故原被告的观点，不予采纳。原被告之间合同成立后，城中村改造的事实客观上

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。合同签订后，原被告均按照合同约定履行各自的义务。原告支付租赁费用，被告交付适租的租赁物。原被告双方长期履行租赁协议内容无争议。本案中，城中村改造后原被告产生争议，焦点是城中村的拆迁改造是否构成合同的违约行为及城中村的拆迁改造的后续处理。城中村改造是政府主导的农村城市化进程。依照合同的赔偿约定内容，原告主张城中村改造为市政建设项目，市政建设是指在城市范围内政府设置公用设施的和事业的建设。被告辩称该合同

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7291号上诉人（原审原告）：山西美特好连锁超市股份有限公司，住所地太原市迎泽区太榆路2号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：储德群，职务：董事长。委托诉讼代理人：卢怡莹，女，该单位法务。被上诉人（原审被告）：山西意洋策划有限公司，住所地太原市万柏林区千峰路58号西北，统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵心爱，职务：总经理。委托诉讼代……