房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第370号

本案争议的焦点一是原告是否违反一事不再理原则，重复诉讼；二是原告现在主张被告支付违约金是否超诉讼时效。关于是否重复诉讼问题。原、被告之间签订的租赁合同第六条约定“在本合同有效期内，甲方不得将该房屋出租给除乙方外的其他任何个人和单位。如违约甲方应支付乙方本合同项下房租总额的30%作为违约金”，这是一条特别约定，即只有“被告（甲方）将房屋另行出租给他人”的特别事由发生时，原告（乙方）才能主张违约金。虽然原告在第一次诉讼时主张被告赔偿利息损失，但这仅仅是依据“被告未按时交付房屋”的违约事由而主张，而那时，原告尚不知被告已将房屋另租他人的违约事实。而本案中原告是依据之后得知的“被告将房屋在租赁期间出租给他人”的违约事由而主张被告支付违约金，因此，两案所依据的事实和诉讼请求均不相同，不属于重复诉讼。但违约金虽有惩罚性，但本质属性还是补偿性，实质是双方事先约定的一个损失赔偿数额，无非是违约金数额有可能超出实际损失数额。因此，在同一合同项下，要求违约方支付违约金和赔偿损失的主张不应同时得到满足。因此，原告在上次诉讼中主张并得到法院支持的利息损失数额应当在本次主张的违约金数额中减去，超出部分予以支持。

本案争议的焦点一是原告是否违反一事不再理原则，重复诉讼；二是原告现在主张被告支付违约金是否超诉讼时效。关于是否重复诉讼问题。原、被告之间签订的租赁合同第六条约定“在本合同有效期内，甲方不得将该房屋出租给除乙方外的其他任何个人和单位。如违约甲方应支付乙方本合同项下房租总额的30%作为违约金”，这是一条特别约定，即只有“被告（甲方）将房屋另行出租给他人”的特别事由发生时，原告（乙方）才能主张违约金。虽然原告在第一次诉讼时主张被告赔偿利息损失，但这仅仅是依据“被告未按时交付房屋”的违约事由而主张，而那时，原告尚不知被告已将房屋另租他人的违约事实。而本案中原告是依据之后得知的“被告将房屋在租赁期间出租

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙金民终字第370号上诉人（原审被告）义乌市佳莱袜业有限公司。法定代表人杨弟弟。委托代理人（特别授权）高志丹。被上诉人（原审原告）ＸＸ大。委托代理人（特别授权）贾显武。上诉人义乌市佳莱袜业有限公司为与被上诉人ＸＸ大因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第2112号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……