房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2768号

叶瑞林与鸿瑞集团签订的《营业房租赁代理合同》及《补充协议》均合法有效。叶瑞林将商铺交予鸿瑞集团使用，鸿瑞集团应当按照约定支付租金。为做好疫情防控工作，2020年1月23日起武汉市暂时关闭离汉通道。同年2月10日，全市范围内所有住宅小区实行封闭管理，上述疫情防控措施造成鸿瑞集团租赁的商铺无法开展经营活动。后随着疫情防控形势好转，同年4月8日起武汉市解除离汉离鄂通道管控措施，企业可分区分级、分类分时，有条件复工复产，但由于江汉路步行街封闭改造，无法正常经营的状况仍持续存在。叶瑞林与鸿瑞集团签订合同时，对疫情防控和步行街封闭改造不能预见、不能避免并不能克服，上述客观情况均属不可抗力。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院

叶瑞林与鸿瑞集团签订的《营业房租赁代理合同》及《补充协议》均合法有效。叶瑞林将商铺交予鸿瑞集团使用，鸿瑞集团应当按照约定支付租金。为做好疫情防控工作，2020年1月23日起武汉市暂时关闭离汉通道。同年2月10日，全市范围内所有住宅小区实行封闭管理，上述疫情防控措施造成鸿瑞集团租赁的商铺无法开展经营活动。后随着疫情防控形势好转，同年4月8日起武汉市解除离汉离鄂通道管控措施，企业可分区分级、分类分时，有条件复工复产，但由于江汉路步行街封闭改造，无法正常经营的状况仍持续存在。叶瑞林与鸿瑞集团签订合同时，对疫情防控和步行街封闭改造不能预见、不能避免并不能克服，上述客观情况均属不可抗力。《中华人民共和国

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2768号上诉人（原审被告）：武汉鸿瑞集团有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区上海街青岛路**（国际青年大厦）****。法定代表人：曾庆喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：旷昌华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周俊芳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：叶瑞林，男，1956年1月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：叶……