民间借贷纠纷 （2019）湘0111执异98号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ……预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的债权消灭。” 本案中，被执行人龚炎虽然就购买涉案房屋与案外人湖南嘉福房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同并办理了预告登记，但预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记权利人取得一种请求将来发生物权变动的权利，在双方就涉案房屋办理产权变更登记之前，涉案房屋所有权人仍为案外人湖南嘉福房地产开发有限公司。 且根据生效的（2017）湘0111民初3159号《民事调解书》，被执行人龚炎已与案外人湖南嘉福房地产开发有限公司达成调解协议，约定若被执行人龚炎、丁梦瑶未在2017年10月31日前付清涉案房屋首付款，则双方就该房屋签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：2
摘要
刘力群、龚炎民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0111执异98号案外人：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。 法定代表人：王卫，总经理。 委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。 申请执行人：刘力群，男，1977年11月22日出生，汉族，住湖南省双峰县。 委托诉讼代理人：唐玉清，湖南天戟律师事务所律师。 被执行人：龚炎（曾用名……