房屋租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第581号

原告文玉琴与被告徐玉兰依法签订的房屋租赁合同现约定的租赁期限已届满，根据合同法规定的“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，原告主张要求被告交付出租房屋的诉讼请求合法有据，予以支持；原告要求被告按合同约定支付年租金30%的违约金的诉讼请求，因不符合合同约定“若无法定事由和本协议约定事项，若甲、乙双方中途随意解除本协议，违约方应向对方支付年租金30%的违约金”的违约情形，不予支持。原告主张的依合同约定按照每日租金五倍承担延期交付房屋使用费的诉请，被告认为约定的延期交付房屋使用费过高，因该约定过分高于给原告延期交付房屋造成的实际损失。庭审中原告未提交延期交付房屋造成实际损失的相关证据，结合涉案房屋作为出租商铺的事实，酌情以庭审中原告所持的调解处理意见每日90元（年租金33000元／365天）给付延期交付房屋使用费为宜；原告要求被告承担房屋租赁期间至实际交付之日产生的水费、电费、暖气费的诉讼请求合法有据，予以支持；原告要求被告承担因延期交付房屋给原告造成的损失2000元的诉请，因无据证实，不予支持。庭审中被告主张的由原审法院调整房屋租赁费后由被告继续承租的主张，根据《中华人民共和国合同

原告文玉琴与被告徐玉兰依法签订的房屋租赁合同现约定的租赁期限已届满，根据合同法规定的“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，原告主张要求被告交付出租房屋的诉讼请求合法有据，予以支持；原告要求被告按合同约定支付年租金30%的违约金的诉讼请求，因不符合合同约定“若无法定事由和本协议约定事项，若甲、乙双方中途随意解除本协议，违约方应向对方支付年租金30%的违约金”的违约情形，不予支持。原告主张的依合同约定按照每日租金五倍承担延期交付房屋使用费的诉请，被告认为约定的延期交付房屋使用费过高，因该约定过分高于给原告延期交付房屋造成的实际损失。庭审中原告未提交延期交付房屋造成实际损失的相关证据，结合涉

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第581号上诉人（原审被告）徐玉兰。被上诉人（原审原告）文玉琴。上诉人徐玉兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省天祝藏族自治县人民法院（2015）天法民初字第502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐玉兰、被上诉人文玉琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2014年4月30日，……