房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第324号

原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均因严格遵守。两被告虽未经原告同意将所租房屋转租给第三人张某某，但第三人张某某在与被告签订转租合同后即开办了公司进行经营，现该出租房屋的实际占用人为第三人纳川公司，诉讼前实际交纳房租的亦为第三人纳川公司，对转租一事，原告在诉讼中也未提出异议，未要求确认两被告与第三人张某某之间的转让合同无效，故对两被告与第三人张某某签订的《店面转让协议》，予以确认。关于第三人纳川公司的请求，因其未在法院指定的期限内交纳相关诉讼费用，不予支持。综上所述，第三人纳川公司作为对承租房屋的实际使用方，其自2015年1月1日起未付原告租金的事实清楚，证据确实充分，第三人纳川公司应予支付，并承担违约责任，两被告作为原始承租人，对此应付连带清偿责任。关于违约金问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。被告提出违约金过高的辩解后，原告并未就其因违约导致的损失提供相关的证据，但其利息损失是客观存在的，故被告对原告提

原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均因严格遵守。两被告虽未经原告同意将所租房屋转租给第三人张某某，但第三人张某某在与被告签订转租合同后即开办了公司进行经营，现该出租房屋的实际占用人为第三人纳川公司，诉讼前实际交纳房租的亦为第三人纳川公司，对转租一事，原告在诉讼中也未提出异议，未要求确认两被告与第三人张某某之间的转让合同无效，故对两被告与第三人张某某签订的《店面转让协议》，予以确认。关于第三人纳川公司的请求，因其未在法院指定的期限内交纳相关诉讼费用，不予支持。综上所述，第三人纳川公司作为对承租房屋的实际使用方，其自2015年1月1日起未付原告租金的事实清楚，证据确实充分，第三人纳川公司应予

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第324号上诉人（原审第三人）宁都县纳川商业管理有限公司。住所地：江西省宁都县梅江镇中山街**号新华大楼*层**层。法定代表人张某某，该公司总经理。委托代理人万建雄，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江西新华发行集团有限公司宁都县分公司。住所地：宁都县梅江镇博生西路**号。负责人郑凯，该公司经理。委托代理人揭灯熠，江西翠薇……