房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第140号

涉案房屋的所有权归属在本案之前已经通过生效的行政、民事判决书确认归吴希和所有，吴希和对自己依法取得的房产享有占有、使用、收益、处分的权利，吴希和去世后，其上述权由吴克新全部继承。但基于盖波系通过四海公司合法安置在涉案房屋中居住，并经相关部门裁决四海公司应向盖波提供涉案房屋居住，因此盖波对涉案房屋的居住使用涉及到复杂的历史原因和政策因素，具有特殊性，但吴克新的正当权益亦应受到法律保护，依据公平原则，在充分考虑涉案房屋处分权和使用权的历史演变以及双方当事人占有使用涉案房屋的情况、兼顾双方当事人的利益的基础上，一审法院认定盖波交纳房屋使用费的数额为鉴定机构作出的市场价格的70%。盖波对评估报告有异议，但未提交相反证据推翻评估报告，且其中涉及到的笔误部分评估部门已经予以纠正，故对盖波的异议一审法院不予采纳。盖波要求按照公房租赁标准对房租重新进行评级定租，无法律依据，一审法院不予支持。吴克新同时主张盖波支付从起诉之日起到判决确定的还款之日止按照银行同期贷款利率计算租金利息符合法律规定，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，

涉案房屋的所有权归属在本案之前已经通过生效的行政、民事判决书确认归吴希和所有，吴希和对自己依法取得的房产享有占有、使用、收益、处分的权利，吴希和去世后，其上述权由吴克新全部继承。但基于盖波系通过四海公司合法安置在涉案房屋中居住，并经相关部门裁决四海公司应向盖波提供涉案房屋居住，因此盖波对涉案房屋的居住使用涉及到复杂的历史原因和政策因素，具有特殊性，但吴克新的正当权益亦应受到法律保护，依据公平原则，在充分考虑涉案房屋处分权和使用权的历史演变以及双方当事人占有使用涉案房屋的情况、兼顾双方当事人的利益的基础上，一审法院认定盖波交纳房屋使用费的数额为鉴定机构作出的市场价格的70%。盖波对评估报告有异议

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第140号上诉人（原审被告）盖波。委托代理人孙国强，青岛宏业科技发展有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）吴克新。委托代理人王力，北京市大成（青岛）律师事务所律师。委托代理人于斌，北京市大成（青岛）律师事务所律师。上诉人盖波因与被上诉人吴克新房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2012）四民初字第1325号民事判决，向本院……