房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终552号

本案双方争议焦点为：1.《房屋租赁合同》及《补充协议》的内容及效力认定。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定：当事人协商一致的，可以变更合同。本案中高明荣自行填写的合同内容未经伊美特公司签字认可，不能代表伊美特公司同意变更《房屋租赁合同》内容。因此，高明荣、伊美特公司双方签订的无手写内容的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示。其中双方对伊美特公司拥有房屋产权证和土地使用证部分（九层三楼1019.7㎡）和一楼门面房的房屋租赁协议内容没有违反法律规定，协议有效应受法律保护。高明荣、伊美特公司双方应共同依约定履行各自权利和义务；《房屋租赁合同》和《补充协议》约定的伊美特公司出租的无产权证和土地使用证的600㎡房屋内容不符合法律规定，该部分协议无效。2.解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的责任认定。首先，双方在诉讼中均同意解除《房屋租赁合同》和《补充协议》；其次，根据本案查明事实来看，双方在合同签订后均未实际全面履行合同约定义务，即伊美特公司并未即时将有证房屋交付高明荣使用和管理，也未收取高明荣的租金和押金；高明荣虽然要求伊美特公司交付有证房屋，但因无证房屋无法通过消防安全检查，并未按合

本案双方争议焦点为：1.《房屋租赁合同》及《补充协议》的内容及效力认定。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定：当事人协商一致的，可以变更合同。本案中高明荣自行填写的合同内容未经伊美特公司签字认可，不能代表伊美特公司同意变更《房屋租赁合同》内容。因此，高明荣、伊美特公司双方签订的无手写内容的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示。其中双方对伊美特公司拥有房屋产权证和土地使用证部分（九层三楼1019.7㎡）和一楼门面房的房屋租赁协议内容没有违反法律规定，协议有效应受法律保护。高明荣、伊美特公司双方应共同依约定履行各自权利和义务；《房屋租赁合同》和《补充协议》约定的伊美特公司出租的无产权证和土地

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终552号上诉人（原审原告，反诉被告）：高明荣，女，1964年2月28日出生，汉族，住湖北省沙洋县，委托诉讼代理人：张学峰，湖北得伟君尚（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：武汉伊美特服饰有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道特**。法定代表人：龚庆炎，该公司总经理。委托诉讼代理人：何应伟，湖北百思得律师事务……