房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1033号

李泽展与冯志忠所签订的房屋租赁合同，因租赁行为未经哈尔滨铁路局经济技术开发总公司同意或授权及追认，该合同无效，哈尔滨铁路局经济技术开发总公司不承担本案的民事责任。在本案审理过程中，经原审法院对合同效力释明后李泽展仍坚持以合同有效为由提出相应诉讼请求，且冯志忠对收取的李泽展租赁款项35万元已全额退还，故原审法院对李泽展要求被告双倍返还定金70万元的诉讼请求，不予支持。双方争议房产所有权人为哈尔滨铁路局经济技术开发总公司。李泽展与冯志忠、哈尔滨铁路局经济技术开发总公司签订《房屋租赁合同》时，冯志忠未获哈尔滨铁路局经济技术开发总公司或其主管部门同意或授权，其提供合同中“哈尔滨市铁路局经济技术开发总公司”并非哈尔滨铁路局经济技术开发总公司或其主管部门；且在本案法庭辩论终结前哈尔滨铁路局经济技术开发总公司或其主管部门对出租行为未予追认，冯志忠仍未取得授权，故冯志忠擅自出租行为属无权处分，具有重大过错，应承担合同无效的全部责任。李泽展因冯志忠无法交付涉案房屋，导致其向他人支付违约金3.6万元，故冯志忠应向李泽展赔偿损失3.6万元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十六条第一款、第五十六

李泽展与冯志忠所签订的房屋租赁合同，因租赁行为未经哈尔滨铁路局经济技术开发总公司同意或授权及追认，该合同无效，哈尔滨铁路局经济技术开发总公司不承担本案的民事责任。在本案审理过程中，经原审法院对合同效力释明后李泽展仍坚持以合同有效为由提出相应诉讼请求，且冯志忠对收取的李泽展租赁款项35万元已全额退还，故原审法院对李泽展要求被告双倍返还定金70万元的诉讼请求，不予支持。双方争议房产所有权人为哈尔滨铁路局经济技术开发总公司。李泽展与冯志忠、哈尔滨铁路局经济技术开发总公司签订《房屋租赁合同》时，冯志忠未获哈尔滨铁路局经济技术开发总公司或其主管部门同意或授权，其提供合同中“哈尔滨市铁路局经济技术开发总公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1033号上诉人（原审原告）李泽展。委托代理人江宏开，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯志忠。被上诉人（原审被告）哈尔滨铁路局经济技术开发总公司。法定代表人杨留滨。上诉人李泽展与被上诉人冯志忠、哈尔滨铁路局经济技术开发总公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2330号……