房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终266号

案涉《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行义务；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应按合同约定支付租金。本案中，简宿酒店确已向陈庆彪交付了租赁物，但根据2017年5月5日，杭州市公安消防支队江干区大队作出的《不同意投入使用、营业决定书》载明，按案涉两岸咖啡店存在以下消防安全问题：1、办公室、咖啡馆占用机房疏散通道，2、平面布置图与实际不符，故不同意投入使用、营业。陈庆彪认为，根据《租赁协议》第七条第二款约定，陈庆彪有权要求简宿酒店提供一切开展正常经营活动所必需的条件，该“必需的条件”包括办理消防事宜。该院认为，合同中未明确约定由简宿酒店办理案涉咖啡馆的消防事宜，故对“开展正常经营活动的必需条件”不应作扩大解释，简宿酒店作为出租人的基本义务是将符合合同约定的租赁物交付给承租人而不包括办理租赁物的消防事宜；至于陈庆彪支付给简宿酒店原股东邢某的空调、消防喷淋工程款65000元，仅是空调、消防工程款项的交付，无法证明简宿酒店有义务为陈庆彪办理消防事宜。根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定，

案涉《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同约定履行义务；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应按合同约定支付租金。本案中，简宿酒店确已向陈庆彪交付了租赁物，但根据2017年5月5日，杭州市公安消防支队江干区大队作出的《不同意投入使用、营业决定书》载明，按案涉两岸咖啡店存在以下消防安全问题：1、办公室、咖啡馆占用机房疏散通道，2、平面布置图与实际不符，故不同意投入使用、营业。陈庆彪认为，根据《租赁协议》第七条第二款约定，陈庆彪有权要求简宿酒店提供一切开展正常经营活动所必需的条件，该“必需的条件”包括办理消

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终266号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈庆彪，男，1974年9月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：麻侃，北京观韬中茂（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州简宿酒店有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区钱江（城东）新城火车东站枢纽东广场地下**C011商铺。 法定代表人：吴小青，该公司总经理……