房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终9110号

甘艳嫦与龙桥公司签订《租赁合同》和《建设和转租同意书》，约定由甘艳嫦承租龙桥公司所有的包括涉案厂房在内位于佛山市顺德区伦教街道三洲居委会瑞丰围物业，且龙桥公司同意甘艳嫦可以将承租物业作转租之用。此后，谢坤受甘艳嫦委托、杨光奎受双升公司法定代表人李多林委托签订了《厂房租赁合同书》，双方就上述物业中的F栋第1、2仓的出租事宜达成协议。谢坤与杨光奎签订协议后，李多林委托他人向谢坤支付了保证金、租金，谢坤将收到的部分款项转交委托人即甘艳嫦。李多林在此后又开办了自然人独资公司即双升公司，并以上述物业地址为经营场所领取营业执照。综上所述，一审法院确认涉案厂房的出租方为甘艳嫦，承租方为双升公司。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，甘艳嫦出租的位于佛山市顺德区伦教街道三洲居委会瑞丰围工业厂房内的F栋第1、2仓，是未取得建设工程规划许可证而建设的厂房，

甘艳嫦与龙桥公司签订《租赁合同》和《建设和转租同意书》，约定由甘艳嫦承租龙桥公司所有的包括涉案厂房在内位于佛山市顺德区伦教街道三洲居委会瑞丰围物业，且龙桥公司同意甘艳嫦可以将承租物业作转租之用。此后，谢坤受甘艳嫦委托、杨光奎受双升公司法定代表人李多林委托签订了《厂房租赁合同书》，双方就上述物业中的F栋第1、2仓的出租事宜达成协议。谢坤与杨光奎签订协议后，李多林委托他人向谢坤支付了保证金、租金，谢坤将收到的部分款项转交委托人即甘艳嫦。李多林在此后又开办了自然人独资公司即双升公司，并以上述物业地址为经营场所领取营业执照。综上所述，一审法院确认涉案厂房的出租方为甘艳嫦，承租方为双升公司。《最高人民法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终9110号上诉人（原审原告、反诉被告）:广东顺德双升矿业粉末有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏坛工业园科技区九路2号之二，统一社会信用代码914406063380019915。法定代表人：李多林，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽敏，广东保衡律师事务所律师。上诉人（原审……