房屋租赁合同纠纷 （2016）川16民终180号

合法有效的合同，非因合同约定的解除条件成就或有法律规定的解除情形存在，合同当事人不得解除合同。双方在《房屋租赁合同》中约定了“乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋并追究乙方的违约责任”。该约定赋予的甲方即出租人的解除权，而非赋予的乙方即承租人的解除权。在合同履行过程中，是否需要解除合同，则由权利人即本案的出租人决定。因此，在出租人没有向承租人明确表示解除合同之前，承租人仍应当继续履行合同义务。承租人履行合同义务不当则应当根据法律规定承担违约责任。一审法院先前判决违约金从2014年10月19日起算，但在二审期间，一审法院对此笔误已予以补正。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人杨久群的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费4462元由杨久群负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张学明代理审判员　　蒋　濒代理审判员　　成　琪二〇一六年五月二十三日书　记　员　　陈　雪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

合法有效的合同，非因合同约定的解除条件成就或有法律规定的解除情形存在，合同当事人不得解除合同。双方在《房屋租赁合同》中约定了“乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋并追究乙方的违约责任”。该约定赋予的甲方即出租人的解除权，而非赋予的乙方即承租人的解除权。在合同履行过程中，是否需要解除合同，则由权利人即本案的出租人决定。因此，在出租人没有向承租人明确表示解除合同之前，承租人仍应当继续履行合同义务。承租人履行合同义务不当则应当根据法律规定承担违约责任。一审法院先前判决违约金从2014年10月19日起算，但在二审期间，一审法院对此笔误已予以补正。因此，一审判决认定事

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终180号上诉人（原审被告）杨久群，女，汉族，生于1983年2月6日，住四川省武胜县。委托代理人林萌，武胜县乐善法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）段毅，男，汉族，生于1968年11月23日，住四川省武胜县。委托代理人乔红波，四川诚协律师事务所律师。上诉人杨久群因与被上诉人段毅房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（201……