房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5182号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人对《房屋租赁合同》的真实性无异议，法院予以确认，该合同未违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于解除合同，首先，关于商铺交付时间，《房屋租赁合同》明确约定了交付时间为2019年10月1日，《补充协议》仅对计租时间进行了调整，西澳公司据此主张交付时间为2020年3月1日依据不足，法院不予采信。其次，《房屋租赁合同》虽约定西澳公司有权对交付时间进行一次调整，该权利行使也并非是无期限的，西澳公司在朱晶催告后亦应在合理期限内及时交付涉案商铺，但西澳公司自2019年10月1日至今已近一年时间仍未交付，一审中亦明确无法交付符合约定的房屋，致使合同目的无法实现，朱晶要求解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉请符合法律规定，法院予以支持。关于返还款项、赔偿损失，首先，双方一致确认朱晶已支付履约保证金13202.05元、物业费36579.57元、租金158511.47元，合计208293.09元，现因西澳公司原因致《房屋租赁合同》及《补充协议》解除，西澳公司应返还朱晶上述款项。其次，《房屋租赁合同》约定：“本合同因甲方违约而提前终止的，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人对《房屋租赁合同》的真实性无异议，法院予以确认，该合同未违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于解除合同，首先，关于商铺交付时间，《房屋租赁合同》明确约定了交付时间为2019年10月1日，《补充协议》仅对计租时间进行了调整，西澳公司据此主张交付时间为2020年3月1日依据不足，法院不予采信。其次，《房屋租赁合同》虽约定西澳公司有权对交付时间进行一次调整，该权利行使也并非是无期限的，西澳公司在朱晶催告后亦应在合理期限内及时交付涉案商铺，但西澳公司自2019年10月1日至今已近一年时间仍未交付，一审中亦明确无法交付符合约定的房屋，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5182号上诉人（原审原告）：朱晶，男，1990年2月13日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李宏纯，江苏汇方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：无锡市西澳教育科技有限公司，住所地无锡市梁溪区五爱北路****。法定代表人：李孝峰，该公司总经理。上诉人朱晶与上诉人无锡市西澳教育科技有限公司（以下简称西澳公司）因房屋租赁合同纠纷一……