房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2932号

本案系因商盛公司、启湘公司未按约支付租金所引发，慧捷公司、西部商厦业委会因此而主张解除合同。如慧捷公司、西部商厦业委会违约在先，则商盛公司、启湘公司的欠租行为不能认定为违约行为，而是履行抗辩权。根据查明的事实，商盛公司、启湘公司履约当时并未以出租人不适当履行主张暂时停付租金，而是以经营亏损为由请求免除相应的滞纳金，本院无法认定商盛公司、启湘公司在起诉时所主张的关于燃气、证照、广告位置等履约细节系欠付租金的抗辩理由。因此，启湘公司的欠租行为构成违约，慧捷公司、西部商厦业委会根据合同约定对出租场地停电、停水，并无不当，因此造成的损失应当由商盛公司、启湘公司自行承担。原审判令慧捷公司分担部分损失不当，本院予以纠正。双方合同约定如因欠缴租赁费或合同约定的其他任何费用达20天，出租方有权提前解除合同，承租方应支付当年租赁年度三个月的租赁费的违约金。除违约金外，出租方另有权没收承租方的履约保证金。现慧捷公司根据该约定而主张违约金及没收履约保证金，应予支持。双方当事人对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定。虽涉案合同因承租人启湘公司违约导致合同解除，但因慧捷公司、西部商厦业委会与案外人就涉案商铺签订

本案系因商盛公司、启湘公司未按约支付租金所引发，慧捷公司、西部商厦业委会因此而主张解除合同。如慧捷公司、西部商厦业委会违约在先，则商盛公司、启湘公司的欠租行为不能认定为违约行为，而是履行抗辩权。根据查明的事实，商盛公司、启湘公司履约当时并未以出租人不适当履行主张暂时停付租金，而是以经营亏损为由请求免除相应的滞纳金，本院无法认定商盛公司、启湘公司在起诉时所主张的关于燃气、证照、广告位置等履约细节系欠付租金的抗辩理由。因此，启湘公司的欠租行为构成违约，慧捷公司、西部商厦业委会根据合同约定对出租场地停电、停水，并无不当，因此造成的损失应当由商盛公司、启湘公司自行承担。原审判令慧捷公司分担部分损失不当

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2932号上诉人(原审原告、反诉被告)上海商盛实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人戴本周，总经理。上诉人(原审原告、反诉被告)上海启湘餐饮有限公司，住所地上海市。法定代表人戴本周，总经理。上述两上诉人之共同委托代理人倪永明，上海市申光律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)上海慧捷实业发展有限公司，住所地上海市普……