房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终14502号

双方签订的《租赁合同》合法有效，被上诉人陈彩霞依约向上诉人旭威公司交纳了租金等费用，但旭威公司对商场场地进行改造，造成陈彩霞的商铺无法正常经常，构成违约，旭威公司应当向陈彩霞承担违约责任。陈彩霞上诉称，一审认定事实错误，本案租金计算时间应当为6个月，每月房租应为794.21元。本院认为，《租赁合同》约定的年租金为19061元，交一年租金，优惠一年。自2015年1月1日至2016年12月31日，陈彩霞只需缴纳一年租金。陈彩霞实际缴纳了一年租金。后双方又签订《补充协议》，又约定计租起点为2015年9月1日，变更租金到期日为2017年8月31日。2017年2月，商场改造致陈彩霞无法经营。故实际计算租金的期限应6月。结合陈彩霞实际经营商铺的时间，及旭威公司给予陈彩霞租期，本院认为以双方约定的年租金数额，较为公平。以优惠后的租期计算月租金数额，致租赁双方利益失衡。故旭威公司应当退还陈彩霞租金9530.5元。陈彩霞又称，一审不支持陈彩霞的返还装修费请求，裁判错误。本院认为，陈彩霞自2015年5月28日开始经营商铺，2017年2月停止经营。其提供的装修合同及收据，不能证明商铺装修现有价值及陈彩霞实际

双方签订的《租赁合同》合法有效，被上诉人陈彩霞依约向上诉人旭威公司交纳了租金等费用，但旭威公司对商场场地进行改造，造成陈彩霞的商铺无法正常经常，构成违约，旭威公司应当向陈彩霞承担违约责任。陈彩霞上诉称，一审认定事实错误，本案租金计算时间应当为6个月，每月房租应为794.21元。本院认为，《租赁合同》约定的年租金为19061元，交一年租金，优惠一年。自2015年1月1日至2016年12月31日，陈彩霞只需缴纳一年租金。陈彩霞实际缴纳了一年租金。后双方又签订《补充协议》，又约定计租起点为2015年9月1日，变更租金到期日为2017年8月31日。2017年2月，商场改造致陈彩霞无法经营。故实际计算租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终14502号上诉人（原审原告）：陈彩霞，女，1991年11月3日出生，汉族，住河南省睢县。委托代理人：高丽河南金色世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳旭威安泰商业管理有限公司，住所地深圳市南山区青梧路科苑花园58区2栋605室。法定代表人：海奇，系该公司总经理。委托代理人：张广生，河南沃原律师事务所律师。委托代理人：张俊良，……