房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1007号

刘敏英的诉讼请求为确认“车洪侠、贺瑞签订的编号为2017000152的《存量房买卖合同》无效”，理由是车洪侠、贺瑞存在恶意串通的行为以及贺瑞未支付相应对价，从而严重损害了刘敏英的利益。首先，关于车洪侠、贺瑞是否存在恶意串通行为的问题。刘敏英并未提供证据证明贺瑞对涉案房屋之前已经转让给刘敏英是明知的，也没有证据证明双方存在恶意串通的情形。显然本案中，车洪侠存在一房二卖的事实，车洪侠与刘敏英虽然签订了买卖协议，但是双方并未办理产权变更登记手续，不产生对外公示的效力。法律上涉案房屋仍是登记在车洪侠的名下，车洪侠对该房屋仍有处分权，其与贺瑞签订的买卖协议不符合无效合同的情形。况且双方已经办理了产权变更登记手续，如果刘敏英认为车洪侠一房二卖的行为侵害了自己的合法权益，应当请求追究车洪侠的违约责任。其次，关于贺瑞是否支付了对价的问题。车洪侠与贺瑞就涉案房屋已经办理了产权变更登记手续，关于购房款的支付，车洪侠庭审中开始承认自己与贺瑞存在债权债务关系，后来又称是自己妹夫徐鹏飞与贺瑞存在债权债务关系，用自己涉案的房屋进行的抵押，但对自己的辩解并未提供证据加以证明。从其协助贺瑞办理产权变更登记手续的行为来

刘敏英、车洪侠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终1007号上诉人（一审原告）：刘敏英，女，1960年12月9日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：杨晓明，安徽法卫律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：车洪侠，女，1987年10月7日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（一审被告）：贺瑞，男，1987年2月5日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：崔辉群，安徽意扬律师事……