房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1296号

关于潘明美是否为本案适格被告的问题：首先，潘明美虽系沐兰公司之股东，但双方签订的租期为2008年8月1日至2011年7月30日的租赁合同及租期为2011年8月1日至2012年7月31日的租赁合同并无沐兰公司加盖印章，潘明美亦未提供证据证明在签约前或签约时向梁鸿服务部披露系受沐兰公司委托，故潘明美的签约行为系其个人行为，与沐兰公司无关。其次，租期为2011年8月1日至2012年7月31日的租赁合同在乙方处虽为实力派服务部之抬头，但实力派服务部已于该合同签订前的2010年6月22日核准注销，潘明美的签约行为不可能系受该服务部委托。最后，上述两份合同均载明了乙方身份证号码，经核对与潘明美身份证号码无异，更能证明签约行为系潘明美个人行为，与实力派服务部及沐兰公司无关。综上，潘明美系本案适格被告。关于租赁合同的解除时间，双方签订的租赁合同于2012年7月31日到期，而潘明美仍于2012年9月1日向梁鸿服务部缴纳了10000元租金，故在租赁合同到期后，双方成立不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。本案中，潘明美陈述已于2012年10月将房屋大门钥匙交付给曹经理，而其提供的证人蒋某陈述钥匙系交付给

关于潘明美是否为本案适格被告的问题：首先，潘明美虽系沐兰公司之股东，但双方签订的租期为2008年8月1日至2011年7月30日的租赁合同及租期为2011年8月1日至2012年7月31日的租赁合同并无沐兰公司加盖印章，潘明美亦未提供证据证明在签约前或签约时向梁鸿服务部披露系受沐兰公司委托，故潘明美的签约行为系其个人行为，与沐兰公司无关。其次，租期为2011年8月1日至2012年7月31日的租赁合同在乙方处虽为实力派服务部之抬头，但实力派服务部已于该合同签订前的2010年6月22日核准注销，潘明美的签约行为不可能系受该服务部委托。最后，上述两份合同均载明了乙方身份证号码，经核对与潘明美身份证号码无

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1296号上诉人（原审被告、反诉原告）潘明美。委托代理人周平，江苏三诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）无锡市梁鸿物业管理服务部，住所无锡市梁青路10号。法定代表人孙文娟，该服务部经理。委托代理人张秀东、凌洁怡，均系江苏金长城律师事务所无锡分所律师。原审第三人无锡市滨湖区河埒街道孙蒋社区居民委员会，住所地无锡市梁青路85号……