房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2560号

太子龙公司、黄艳于2011年3月5日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效，双方应按合同约定履行合同义务。黄艳未按合同约定按时、足额支付房屋租金，太子龙公司要求解除合同，并要求黄艳支付违约金及合理的房屋租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。黄艳关于太子龙公司未按合同约定提供房屋所有权证明及产权人同意出租证明致使黄艳合同目的无法实现的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。违约金按合同约定为两个月房租，即60633元（2013年租金363800元÷12个月×2个月）。房屋租金按合同约定的租金标准计算至黄艳腾退并交还房屋钥匙之日即2013年6月8日，故黄艳应支付太子龙公司2013年租金为159668元（363800元÷12个月×5个月＋363800元÷12个月÷30天×8天），扣除已支付的租金50000元，尚需支付109668元。黄艳要求按太子龙公司实际从房屋所有权人处承租的租金及黄艳承租的面积比例计算房屋租金的依据不足，原审法院不予采纳。对于太子龙公司要求黄艳立即腾空案涉房屋并交还太子龙公司的诉讼请求，因黄艳已从案涉房屋内自行

太子龙公司、黄艳于2011年3月5日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效，双方应按合同约定履行合同义务。黄艳未按合同约定按时、足额支付房屋租金，太子龙公司要求解除合同，并要求黄艳支付违约金及合理的房屋租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。黄艳关于太子龙公司未按合同约定提供房屋所有权证明及产权人同意出租证明致使黄艳合同目的无法实现的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。违约金按合同约定为两个月房租，即60633元（2013年租金363800元÷12个月×2个月）。房屋租金按合同约定的租金标准计算至黄艳腾退并交还房屋钥匙之日即201

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2560号上诉人（原审被告）：黄艳。委托代理人：曾永成。被上诉人（原审原告）：浙江太子龙实业发展有限公司。法定代表人：王培火。委托代理人：严至国、吴玮杰。上诉人黄艳因yi与被上诉人浙江太子龙实业发展有限公司（以下简称太子龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2013）杭萧民初字第1845号民事判决，向本院提起上诉。……