房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民终2631号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》两份及《补充协议》一份，系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。2011年3月10日签订的《房屋租赁合同》原、被告均按约履行，无争议。2009年12月19日签订的《房屋租赁合同》，租赁费通过《补充协议》确定，自2013年以后，被告于每年4月9日前一次性支付房租141600元，现被告尚欠原告40000元租赁费未付，应积极履行合同，给原告支付该剩余房租，故原告的第一项诉讼请求本院予以支持。原告的第二项诉讼请求，由于被告已支付了大部分房租，未支付剩余房租只是40000元，约定的滞纳金过高，本院根据合同的履行情况、诚实信用原则予以衡量，酌情将滞纳金损失定为2000元。对于被告李长青辨称，自从租赁了原告的房屋后，被告投入大量人力、物力对租赁物进行了装修，花费近190万元，由于原告的原因，没有将前台大理石往后让，导致被告的客人无法停车，来客急剧减少。再者，原告的房屋因漏水，导致被告所租赁的房屋内物品腐蚀、发霉、损失惨重。要求反诉让原告赔偿各种损失120万元。因被告所辨称的赔偿损失，与本案不是同一

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》两份及《补充协议》一份，系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。2011年3月10日签订的《房屋租赁合同》原、被告均按约履行，无争议。2009年12月19日签订的《房屋租赁合同》，租赁费通过《补充协议》确定，自2013年以后，被告于每年4月9日前一次性支付房租141600元，现被告尚欠原告40000元租赁费未付，应积极履行合同，给原告支付该剩余房租，故原告的第一项诉讼请求本院予以支持。原告的第二项诉讼请求，由于被告已支付了大部分房租，未支付剩余房租只是40000元，约定的滞纳金过高，本院根据

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2631号上诉人（原审被告）：李长青，男，汉族，1978年4月28日出生，住陕西省靖边县。被上诉人（原审原告）：王晓军，男，汉族，1973年9月25日出生，住陕西省靖边县。上诉人李长青因与被上诉人王晓军房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省靖边县人民法院（2016）陕0824民初1769号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审……