房屋租赁合同纠纷 （2015）朝民三终字第143号

1986年，上诉人接受政府分配的两居室住房，并参加了房改，按照有关政策规定，一户只能参加一次房改的精神，上诉人占有的争执房屋已不能参加房改，应属房屋租赁关系。因上诉人未能交纳租金且经催告后仍未缴纳，被上诉人发出解除合同通知，上诉人在接到通知后三个月内并未提出异议，房屋租赁合同关系自解除合同的通知到达上诉人时解除，因此，上诉人继续占有租赁房屋缺乏合同依据和法律依据，并且喀左县房改办出具证明，以证明涉案房屋的产权归喀左县总工会所有，故上诉人应将房屋返还被上诉人。综上，上诉人的上诉请求理由不充分，本院不予采纳，原审法院认定事实清楚，适用法律及判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘玉华审　判　员　　王海娇代理审判员　　姜永涛二〇一五年四月二十四日书　记　员　　孙海燕 关注

1986年，上诉人接受政府分配的两居室住房，并参加了房改，按照有关政策规定，一户只能参加一次房改的精神，上诉人占有的争执房屋已不能参加房改，应属房屋租赁关系。因上诉人未能交纳租金且经催告后仍未缴纳，被上诉人发出解除合同通知，上诉人在接到通知后三个月内并未提出异议，房屋租赁合同关系自解除合同的通知到达上诉人时解除，因此，上诉人继续占有租赁房屋缺乏合同依据和法律依据，并且喀左县房改办出具证明，以证明涉案房屋的产权归喀左县总工会所有，故上诉人应将房屋返还被上诉人。综上，上诉人的上诉请求理由不充分，本院不予采纳，原审法院认定事实清楚，适用法律及判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第143号上诉人（原审被告）王新民。委托代理人王绍峰。被上诉人（原审原告）喀左县总工会。法定代表人王福奕，主席。委托代理人邢仲恩，辽宁思达律师事务所律师。上诉人王新民因房屋租赁合同纠纷一案，不服喀左县人民法院（2014）喀民一初字第120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人王新民的委托代理人王绍峰，被上诉人……